unverbindlich anfragen...Kürzere Nutzungsdauer bei vermieteten Gebäuden - keine Bindung der Finanz an Sachverständigengutachten
Bei vermieteten Gebäuden beträgt der AfA-Satz unabhängig von der Nutzung durch den Mieter
grundsätzlich 1,5% p.a. (= Nutzungsdauer von rd. 67 Jahren) bzw. bei vor 1915 erbauten Gebäuden 2%.
Ein höherer AfA-Satz ist - auch bei gebraucht angeschafften Gebäuden - nur dann möglich, wenn auf
Grund des Bauzustandes eine durch ein Gutachten untermauerte kürzere Restnutzungsdauer
nachgewiesen werden kann. Die Finanzverwaltung ist allerdings nicht an das Gutachten gebunden,
sondern hat sich mit diesem im Rahmen der freien Beweiswürdigung zu befassen. Sie ist dabei nach
Auffassung des UFS (GZ RV/0602-W/06 vom 2.7.2008) nicht verpflichtet, ein Gegengutachten eines
anderen Sachverständigen einzuholen. Da die Finanzverwaltung kürzeren Nutzungsdauern generell
kritisch gegenübersteht, sollte das Gutachten jedenfalls überzeugend gestaltet sein und speziell auf das
gegenständliche Objekt eingehen. Allgemeine Beschreibungen, nicht nachvollziehbare Behauptungen
und nicht begründete Schlussfolgerungen sind in der Regel nicht ausreichend bzw sogar
kontraproduktiv. Die Praxis zeigt, dass bei der Textierung des Gutachtens Vorsicht geboten ist.
Einzelne Formulierungen wie zB „normaler Bau- und Erhaltungszustand“ werden von der Finanz mitunter
auch isoliert als Begründung für die Angemessenheit der gesetzlich vorgesehenen Nutzungsdauer
herangezogen.
Bitte markieren Sie unsere Seiten für